Das Objekt befindet sich in einem der dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete im Münchner Osten, das als Referenzprojekt für moderne, nachhaltige Quartiersplanung gilt. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine klar gegliederte, architektonisch anspruchsvolle Bebauung aus, die eine ausgewogene Nutzungsmischung aus hochwertigem Wohnraum, modernen Büroflächen, Einzelhandel sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten vereint. Großzügig angelegte Grünachsen, repräsentative Platzsituationen und weitläufige Park- und Freiflächen prägen ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die unmittelbare Nähe zu attraktiven Seenlandschaften und Freizeitarealen stellt einen seltenen Standortvorteil innerhalb der Landeshauptstadt dar. Eine fußläufig erreichbare U-Bahn-Station sichert die schnelle Anbindung an die Innenstadt, während ergänzende Buslinien die Feinerschließung gewährleisten. Für den Individualverkehr bestehen hervorragende Verbindungen an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen mit direktem Anschluss an den Flughafen. Die räumliche Nähe zu einem der bedeutendsten Messe- und Wirtschaftsstandorte Münchens stärkt die nachhaltige Vermietbarkeit sowie das Wertsteigerungspotenzial des Objekts.
Umgebung und Entwicklungspotenzial
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage, die durch eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung geprägt ist. Dieses hochwertige Wohnumfeld unterstreicht die nachhaltige Standortqualität und bietet langfristige Wertstabilität.
Die solide, massive Bestandsbebauung eröffnet vielfältige Entwicklungsperspektiven. Von einer umfassenden Modernisierung über energetische Optimierung bis hin zur hochwertigen Neugestaltung der Innenräume lassen sich wertsteigernde Maßnahmen auf Basis der vorhandenen tragenden Bausubstanz realisieren. Erweiterungen im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben sind grundsätzlich denkbar. Die klare Gebäudestruktur unterstützt flexible Ausbau- und Nutzungskonzepte, die sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie für langfristig orientierte Kapitalanleger eignen.
Zusätzliches Gestaltungspotenzial bieten die funktional angelegten Außenanlagen, die Raum für eine anspruchsvolle Freiraum- und Gartengestaltung lassen. Insgesamt stellt die Immobilie eine zukunftsorientierte Investitionschance in einem gefragten, gewachsenen Wohnumfeld dar.
Genehmigt, mit Altbestand, Vollständig erschlossen
Auf dem traditionsreichen Gelnde des ehemaligen Flughafens Leipzig-Mockau entsteht ein einzigartiges Projekt, das Historie und Zukunft in idealer Weise verbindet. Bereits 1913 erffnet, diente der Flughafen bis 1991 als wichtiger Verkehrsknotenpunkt seine Geschichte prgt bis heute die besondere Atmosphre des Areals.
Durch eine geplante Umwidmung wird der historische Charme dieses Standorts bewahrt und behutsam in das neue Nutzungskonzept integriert. Das grozgige Grundstck umfasst beeindruckende 28.531 m und ist vollstndig erschlossen inklusive aller relevanten Anschlsse wie Strom, Abwasser, Gas, Telefon und Trinkwasser.
Smtliche wesentlichen Gutachten, darunter Altlasten- und Baugrunduntersuchungen, liegen bereits vor und knnen auf Wunsch eingesehen werden. Zwei denkmalgeschtzte Bestandsgebude wurden bereits entkernt, fachgerecht gesichert und stehen bereit fr eine umfassende Sanierung ideal fr visionre Konzepte mit Respekt vor der Vergangenheit.
Aktuell laufen intensive Abstimmungen mit der Stadt Leipzigber die zuknftige Bebaubarkeit und mgliche Erweiterungen der Nutzflche gem Bebauungsplan. Diese auergewhnliche Liegenschaft bietet damit nicht nur Potenzial fr architektonisch anspruchsvolle Entwicklungen, sondern auch Raum fr kreative, zukunftsweisende Projekte in einem geschichtstrchtigen Umfeld.
Das geplante Gebude mit einer Bruttogrundflche von 32.000/m soll bis 2027 fertiggestellt werden und verfgt bereits ber eine gltige Baugenehmigung. Es entstehen insgesamt 270 Zimmer sowie 109 Stellpltze. Ein langfristiger Pachtvertrag ber 20 Jahre sichert die Nutzung des Objekts nachhaltig ab.
Das angebotene Grundstück in München-Riem umfasst eine Fläche von ca. 2.964 m² laut Plan und wird inklusive einer Baugenehmigung für den Bau von vier Mehrfamilienhäusern verkauft. Die genehmigte Planung sieht eine Gesamtwohnfläche von ca. 2.367,66 m² verteilt auf 37 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage vor. Das Grundstück bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Bauträger und punktet mit seiner begehrten Lage in München-Riem, die durch hochwertige Bebauung in der Nachbarschaft geprägt ist. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück ein KFZ-Handel mit Werkstatt sowie ein altes Wohnhaus. Ein rechtskräftiger Mietaufhebungsvertrag stellt die Mietfreiheit für die Werkstätten ab April 2025 und für das Wohnhaus ab Juli 2025 sicher. Ein Baugrund- und Altlastengutachten liegt bereits vor. Die geschätzten Kosten für den Abbruch und die Entsorgung des Altbestands belaufen sich auf ca. 200.000 €. Auf Wunsch kann das gesamte Bauvorhaben schlüsselfertig durch den derzeitigen Eigentümer, der über zahlreiche Referenzen in hoher Bauqualität verfügt, realisiert werden. Für nähere Informationen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.