Bestehende Bebauung und städtebaulicher Kontext
Das Projektgrundstück ist in ein gewachsenes, urban geprägtes Stadtquartier mit stabiler Sozialstruktur und nachhaltig positiver Entwicklungstendenz eingebettet. Die umliegende Bebauung wird überwiegend durch mehrgeschossige Wohnhäuser in geschlossener Blockrandstruktur geprägt, die ein homogenes und architektonisch klar definiertes Straßenbild erzeugen. Erdgeschossige Gewerbeeinheiten mit quartiersnahen Nutzungen – darunter Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen – gewährleisten eine funktionale Durchmischung aus Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen im direkten Umfeld unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts, während nahegelegene Grün- und Freizeitflächen zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut: ÖPNV-Haltestellen in komfortabler Distanz ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, leistungsfähige Straßenverbindungen erschließen das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Aus städtebaulicher und investiver Perspektive eröffnet das Grundstück erhebliches Entwicklungspotenzial.
Das baureife und vollständig unbebaute Grundstück bietet Bauherren sowie Investoren eine wirtschaftlich attraktive Ausgangslage, da eine Neubebauung ohne Rückbau- oder Abrissaufwand unmittelbar realisierbar ist. Der vorteilhafte Grundstückszuschnitt eröffnet maximale Planungsfreiheit für unterschiedlichste Wohnformen – ob großzügiges Einfamilienhaus, moderne Doppelhaushälfte oder repräsentative Stadtvilla. Die Grundstücksstruktur begünstigt eine optimale Ausrichtung der Wohn- und Aufenthaltsräume hinsichtlich Belichtung und Besonnung. Dadurch entstehen hervorragende Voraussetzungen für großzügige Fensterfronten, sonnige Terrassenbereiche und einen harmonisch angelegten Garten. Darüber hinaus eignet sich das Grundstück ideal für die Umsetzung moderner Bau- und Energiekonzepte, beispielsweise als KfW-Effizienzhaus in nachhaltiger Holz- oder Massivbauweise. Die Kombination aus flexibler Bebaubarkeit, energetischem Gestaltungsspielraum und klarer Ausgangslage macht dieses Grundstück zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit mit unmittelbarem Realisierungspotenzial.
Vollständig erschlossen
Auf dem traditionsreichen Gelnde des ehemaligen Flughafens Leipzig-Mockau entsteht ein einzigartiges Projekt, das Historie und Zukunft in idealer Weise verbindet. Bereits 1913 erffnet, diente der Flughafen bis 1991 als wichtiger Verkehrsknotenpunkt seine Geschichte prgt bis heute die besondere Atmosphre des Areals.
Durch eine geplante Umwidmung wird der historische Charme dieses Standorts bewahrt und behutsam in das neue Nutzungskonzept integriert. Das grozgige Grundstck umfasst beeindruckende 28.531 m und ist vollstndig erschlossen inklusive aller relevanten Anschlsse wie Strom, Abwasser, Gas, Telefon und Trinkwasser.
Smtliche wesentlichen Gutachten, darunter Altlasten- und Baugrunduntersuchungen, liegen bereits vor und knnen auf Wunsch eingesehen werden. Zwei denkmalgeschtzte Bestandsgebude wurden bereits entkernt, fachgerecht gesichert und stehen bereit fr eine umfassende Sanierung ideal fr visionre Konzepte mit Respekt vor der Vergangenheit.
Aktuell laufen intensive Abstimmungen mit der Stadt Leipzigber die zuknftige Bebaubarkeit und mgliche Erweiterungen der Nutzflche gem Bebauungsplan. Diese auergewhnliche Liegenschaft bietet damit nicht nur Potenzial fr architektonisch anspruchsvolle Entwicklungen, sondern auch Raum fr kreative, zukunftsweisende Projekte in einem geschichtstrchtigen Umfeld.
Das geplante Gebude mit einer Bruttogrundflche von 32.000/m soll bis 2027 fertiggestellt werden und verfgt bereits ber eine gltige Baugenehmigung. Es entstehen insgesamt 270 Zimmer sowie 109 Stellpltze. Ein langfristiger Pachtvertrag ber 20 Jahre sichert die Nutzung des Objekts nachhaltig ab.
Im Rahmen dieses Neubauprojekts wird auf einem 2.043 m² großen Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit 5 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss errichtet. Die geplante Bruttogrundfläche (BGF) des Gebäudes beträgt ca. 4.126 m², die sich auf die fünf Vollgeschosse und das Staffelgeschoss verteilen. Dies ermöglicht die Schaffung von mehreren Wohneinheiten, die den wachsenden Bedarf an Wohnraum decken sollen. Die positiv beschiedene Bauvoranfrage für eine Wohnbebauung bestätigt die Realisierbarkeit dieses Projekts und stellt eine solide Grundlage für die weiteren Planungsschritte dar. Durch diese Nachverdichtung wird zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum geschaffen, der sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt und gleichzeitig die Effizienz der vorhandenen Infrastruktur nutzt.